Local comercial con derecho a salida de humos y entreplanta en pleno Gros. Excelente oportunidad en San Francisco 52, en pleno corazón de Gros, uno de los barrios con mayor actividad comercial y atractivo de Donostia-San Sebastián.

El local se encuentra en una calle peatonal, en un entorno consolidado y con gran movimiento, junto al ambulatorio de Gros y muy próximo al nuevo Basque Culinary Center, un proyecto llamado a reforzar todavía más el dinamismo y la proyección de esta zona.

El inmueble cuenta con una planta baja de aproximadamente 68 m², a la que se suma una amplia entreplanta de 45,60 m², ofreciendo un espacio versátil y con múltiples posibilidades de aprovechamiento.

Uno de sus grandes valores diferenciales es que dispone de derecho a salida de humos, con posibilidad de realizar la instalación hasta cubierta, una característica especialmente interesante para proyectos de hostelería, restauración o alimentación, además de otros usos comerciales o profesionales.

Su configuración resulta especialmente atractiva: una planta de proporciones regulares, prácticamente diáfana, con más de 5 metros de fachada, escaparates y acceso directo desde la calle peatonal. La altura interior alcanza los 4,25 metros en la zona libre de entreplanta, aportando amplitud y ofreciendo interesantes posibilidades de diseño y distribución.

La entreplanta, con 45,60 m² adicionales, constituye otro de los puntos fuertes del inmueble y permite disponer de una importante superficie complementaria para adaptar el local a las necesidades de cada proyecto.

Por su ubicación, visibilidad, superficie, altura, entreplanta y derecho a salida de humos, estamos ante un local con unas características difíciles de reunir en una zona tan consolidada como Gros.

Una propiedad con gran potencial comercial, tanto para quien busque desarrollar su propio negocio como para quien valore adquirir un inmueble con posibilidades en una de las zonas más dinámicas de Donostia.

Una oportunidad para crear un proyecto con personalidad en pleno Gros.